04城市活力退休社區(qū)

主要針對(duì)高知高收入的低齡健康老年人，提供全方位、高品質(zhì)的“Lifestyle”生活方式服務(wù)，滿足其子女不在身邊、不愿意離開原居住區(qū)域但又希望過上優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老生活的綜合關(guān)注需求。項(xiàng)目一般小而精，房間數(shù)量控制在200～500間，多以高端養(yǎng)老公寓的形式，分布于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市的主城區(qū)，周邊交通便利，高端醫(yī)療配套齊全。針對(duì)目前中國(guó)城市發(fā)展情況，位于主城區(qū)的倉庫、廠房以及經(jīng)營(yíng)不善的酒店，其地段價(jià)值高、取地成本低，可考慮通過城市舊改或升級(jí)再造的方式，對(duì)其配套設(shè)施和服務(wù)全面升級(jí)，適度配置醫(yī)療和健康配套，轉(zhuǎn)型改造成為高端養(yǎng)老公寓。

城市活力退休社區(qū)目標(biāo)客群基數(shù)較小，且適合開發(fā)的城市較少，因此相當(dāng)考驗(yàn)開發(fā)方的運(yùn)營(yíng)資源和團(tuán)隊(duì)引入能力以及精準(zhǔn)定位客群能力。

代表案例：韓國(guó)頂級(jí)老年公寓The Classic 500The Classic 500位于首爾廣津區(qū)紫陽洞，緊鄰韓國(guó)知名大學(xué)建國(guó)大學(xué)，距離城市森林公園僅2公里，地鐵2號(hào)線和7號(hào)線交匯于此，交通便捷，周邊方圓500米遍布樂天百貨、樂天影院、藝術(shù)中心等生活休閑場(chǎng)所，生活極為方便。項(xiàng)目由建國(guó)大學(xué)財(cái)團(tuán)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)，與建國(guó)大學(xué)共享醫(yī)療、教育配套。

與傳統(tǒng)觀念里的老年公寓低密化、低層化的設(shè)計(jì)理念截然相反，The Classic 500由地下6層、地上分別為50層和40層的高層組成，致力于打造城市地標(biāo)型建筑。

項(xiàng)目主要面向企業(yè)家、律師、教授、藝術(shù)家等韓國(guó)最頂級(jí)的高知高收入老年群體，提供五星級(jí)酒店的服務(wù)水平和配套，配置24小時(shí)醫(yī)療護(hù)理中心、SPA健身中心等專用的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，定期舉辦豐富、高質(zhì)量的老年文體活動(dòng)。

項(xiàng)目收費(fèi)昂貴，5年入住期限內(nèi)每戶保證金高達(dá)8．8億韓元（折合人民幣500萬元），每月固定的管理費(fèi)、生活費(fèi)、餐飲費(fèi)等費(fèi)用人均約200萬韓元（約合人民幣11400元）。但憑借便利的地理位置、齊全的配套設(shè)施、絕佳的居住環(huán)境，項(xiàng)目開業(yè)五年即實(shí)現(xiàn)100％入住率且供不應(yīng)求。