文/樂居財(cái)經(jīng) 王敏

“高管沒被邊控、不存在拒不交賬情況……”

4月14日晚20點(diǎn)，萬科發(fā)布公告，針對(duì)最近多起事件進(jìn)行了回應(yīng)。

在本次投資者交流會(huì)上，廣發(fā)證券、花旗證券、海通證券、招商證券、瑞銀證券、中金公司、摩根斯坦利、中信證券參與，萬科董事會(huì)主席郁亮、總裁祝九勝現(xiàn)身。

近一個(gè)月，消息面上，萬科受煙臺(tái)舉報(bào)信輿論影響頗深，還有一些對(duì)管理層道德風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑，此前萬科雖有對(duì)相關(guān)事件進(jìn)行過辟謠，但都較為簡(jiǎn)略，市場(chǎng)也期盼萬科能對(duì)上述事件進(jìn)行詳細(xì)有力的回應(yīng)。

1、關(guān)于經(jīng)營(yíng)情況

從總的經(jīng)營(yíng)情況來看，萬科稱，當(dāng)前萬科的確遇到了階段性經(jīng)營(yíng)困難，流動(dòng)性短期承壓。但是，公司已制定一攬子穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)和降低負(fù)債的方案，能夠妥善化解這些階段性壓力。

萬科表示，公司將立足“自救”，立足自身能力和資源自我化解風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)所有在手業(yè)務(wù)全部重新打開和檢視，分類進(jìn)行梳理，并制定針對(duì)性方案。用足現(xiàn)有的各類融資工具，用好用足中央出臺(tái)的一系列有利于行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)的政策性融資工具。期間公司得到了金融機(jī)構(gòu)的理解、支持、指導(dǎo)和幫助。這些大方案最終的目標(biāo)，就是公司高管在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上說的，公司有信心，今明兩年債務(wù)規(guī)模將下降1000億元，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)獲得實(shí)質(zhì)性化解。

此前3月，在2023年度業(yè)績(jī)會(huì)上，郁亮就表示，萬科管理團(tuán)隊(duì)堅(jiān)決不躺平，一定會(huì)跨過這個(gè)階段性關(guān)口。公司將加大盤活存量、不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)產(chǎn)等工作的力度，未來兩年削減付息債務(wù)1000億元以上，以保障公司安全。

是什么原因?qū)е铝巳f科目前遇到挑戰(zhàn)？

管理層表示，其認(rèn)為有外部市場(chǎng)變化原因，但更多是萬科自身在宏觀情況和行業(yè)情況發(fā)生重大變化時(shí)，依然維持?jǐn)U張慣性，未能及時(shí)調(diào)整。

主要包括三個(gè)方面的問題：

一是盡管萬科在行業(yè)中最早意識(shí)到需要轉(zhuǎn)型發(fā)展，提出“開發(fā)經(jīng)營(yíng)服務(wù)并重”的經(jīng)營(yíng)理念，并實(shí)實(shí)在在布局了一批基于自身主業(yè)、符合國(guó)家政策導(dǎo)向的經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)和業(yè)態(tài)，但實(shí)際操作過程中存在步子過大、操之過急的問題。轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)超出萬科資源匹配能力，過多占用了開發(fā)業(yè)務(wù)資金，規(guī)模過大也導(dǎo)致管理能力跟不上，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)未能按計(jì)劃達(dá)成。

二是盡管公司在行業(yè)中較早意識(shí)到高速增長(zhǎng)終將結(jié)束，但萬科的行為未能堅(jiān)決擺脫行業(yè)慣性，在不少城市包括一些重點(diǎn)城市和一線城市，出現(xiàn)投資冒進(jìn)和失誤。

三是在行業(yè)轉(zhuǎn)型之際對(duì)融資模式趨勢(shì)性變化的認(rèn)識(shí)一開始不夠全面透徹，集團(tuán)已經(jīng)啟動(dòng)了房地產(chǎn)融資模式的調(diào)整，但從總對(duì)總的信用融資為主轉(zhuǎn)向新的融資模式還需要一個(gè)過程。

在此前的業(yè)績(jī)交流會(huì)上，祝九勝就指出，目前萬科融資面臨三方面挑戰(zhàn)：一是開發(fā)業(yè)務(wù)收支不平衡，二是從融資從總對(duì)總轉(zhuǎn)成項(xiàng)目制，三是整個(gè)經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)布局帶來的挑戰(zhàn)。

“我們也注意到，近期的負(fù)面輿情中，還有一些對(duì)管理層道德風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑。不存在管理層謀取私利。”

萬科稱，可能有些過去的模式和做法已經(jīng)不適應(yīng)行業(yè)新的發(fā)展階段，公司會(huì)全面進(jìn)行檢視和梳理，制定相應(yīng)的策略。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)問題，公司會(huì)積極整改；如果發(fā)現(xiàn)違法問題，集團(tuán)絕不姑息。

萬科表示，以上相關(guān)情況，公司也和深圳市國(guó)資委、大股東做了詳細(xì)匯報(bào)。

2、關(guān)于煙臺(tái)舉報(bào)信事件

針對(duì)近期還有幾個(gè)比較受關(guān)注的輿情，萬科也一一做出了說明。

首先，針對(duì)近期煙臺(tái)合作方的實(shí)名舉報(bào)，萬科管理層表示，本次實(shí)名舉報(bào)的公司主要是實(shí)控人為李軍的煙臺(tái)日櫻集團(tuán)下屬公司。煙臺(tái)萬科與合作方李軍合作開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目近10年，合作了7個(gè)項(xiàng)目。

（圖源：煙臺(tái)萬林企業(yè)管理咨詢有限公司微信公眾號(hào)）

據(jù)悉，4月1日，此前多次在網(wǎng)絡(luò)發(fā)布針對(duì)萬科舉報(bào)信的煙臺(tái)市百潤(rùn)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱煙臺(tái)百潤(rùn)），再次在“煙臺(tái)萬林企業(yè)管理咨詢有限公司”微信公眾號(hào)發(fā)布題為《關(guān)于郁亮操控萬科謀取私利有關(guān)情況的反映》的文章稱，萬科涉嫌非法設(shè)立類金融機(jī)構(gòu)發(fā)放高利貸、欺瞞股東挪用項(xiàng)目建設(shè)資金等問題。

對(duì)于事件的整體情況，萬科介紹，自2021年開始，受市場(chǎng)整體環(huán)境影響，煙臺(tái)多個(gè)項(xiàng)目銷售不及預(yù)期，利潤(rùn)無法達(dá)到初始可研指標(biāo)。為保證項(xiàng)目建設(shè)交付和正常運(yùn)營(yíng)所需資金，項(xiàng)目公司資金無法按煙臺(tái)合作方意愿繼續(xù)分配。同時(shí)煙臺(tái)合作方作為股東方，無視項(xiàng)目公司建設(shè)交付和正常經(jīng)營(yíng)所需，提出16億元的沒有合理依據(jù)的巨額訴求。

在雙方多次溝通無法達(dá)成一致后，煙臺(tái)合作方向政府、公安、稅務(wù)局、證監(jiān)會(huì)、深交所等機(jī)構(gòu)多次舉報(bào)，并多次在網(wǎng)絡(luò)上進(jìn)行曝光。

后來，煙臺(tái)舉報(bào)方就萬科挪用資金問題于2023年向煙臺(tái)公安機(jī)關(guān)報(bào)案并被受理。煙臺(tái)公安機(jī)關(guān)經(jīng)過3個(gè)月調(diào)查取證后，于2023年11月作出決定不予立案。

同時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)煙臺(tái)萬科進(jìn)行稽查，萬科不存在拒不交賬的情況，目前稅務(wù)機(jī)關(guān)亦沒有認(rèn)定煙臺(tái)萬科存在偷逃稅款之主觀故意。

另外，萬科不存在通過跟投制度向高管輸送利益的行為。萬科從2014年開始推行項(xiàng)目跟投計(jì)劃，根據(jù)已有的制度，萬科董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員不得參與項(xiàng)目跟投，更不可能借此從合作項(xiàng)目中獲取任何個(gè)人收益。

員工參與跟投，跟投計(jì)劃均明確要求其拿出自有資金，與公司共同投資。跟投資金與公司投資、合作方投資風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、收益共享，員工跟投權(quán)益均是小股東，跟其他股東權(quán)利平等，承擔(dān)同等的股東義務(wù)，不存在任何特殊性。無論萬科獨(dú)資項(xiàng)目還是合作項(xiàng)目，跟投模式、條款、要求也都是一致的。

萬科表示，針對(duì)與合作方的經(jīng)濟(jì)糾紛，煙臺(tái)萬科公司已于2024年2月在煙臺(tái)法院提起民事訴訟，依法主張合法權(quán)利。該案件已進(jìn)入正式審理階段，法院已依法裁定對(duì)合作方資產(chǎn)采取訴訟保全。

煙臺(tái)合作方于2024年4月在網(wǎng)絡(luò)對(duì)公司和董事會(huì)主席的誹謗，性質(zhì)和影響惡劣，萬科集團(tuán)正在向法院提起民事訴訟，并向公安機(jī)關(guān)進(jìn)行刑事報(bào)案。

一行又一行加粗黑體中，萬科對(duì)煙臺(tái)合作方指控內(nèi)容進(jìn)行逐條“回?fù)?rdquo;。

3、關(guān)于相關(guān)管理人員去向

其次，近期的負(fù)面輿情中，還有一些對(duì)管理層道德風(fēng)險(xiǎn)的質(zhì)疑。

據(jù)悉，4月10日多家媒體報(bào)道，萬科濟(jì)南公司總經(jīng)理肖勁被山東警方帶走調(diào)查。

萬科稱，肖勁屬于個(gè)人案件，與煙臺(tái)舉報(bào)無關(guān)。集團(tuán)已安排北京區(qū)域、濟(jì)南公司向濟(jì)南政法委及偵辦案件的警方溝通情況。警方表示，肖勁案件是其個(gè)人案件，與煙臺(tái)舉報(bào)無關(guān)。

萬科還表示，濟(jì)南市政法委表示肖勁事件是個(gè)人問題，要與萬科集團(tuán)，濟(jì)南萬科的正常經(jīng)營(yíng)行為區(qū)分開，將一如既往支持萬科在濟(jì)南的業(yè)務(wù)發(fā)展，助力“強(qiáng)省會(huì)”戰(zhàn)略實(shí)施，在保障交付工作中，如需要政法系統(tǒng)服務(wù)的，安排專人協(xié)調(diào)對(duì)接。

此外，對(duì)于近期傳聞中提及萬科旗下出國(guó)不回的領(lǐng)導(dǎo)蔡平、王潤(rùn)川等人情況，萬科方面回應(yīng)稱，原華中區(qū)域首席合伙人蔡平，孩子在美國(guó)出生，現(xiàn)在到了接受教育的階段，需要家庭陪伴。其于2023年提出辭職并獲得公司同意。

原總部協(xié)同中心牽頭合伙人王潤(rùn)川，因前往香港深造提出離職，目前人常住深圳。

“集團(tuán)管理層境外公務(wù)出行正常進(jìn)行。”萬科稱。

對(duì)于萬科這次集中回應(yīng)，一位萬科前高管表示，萬科今天下午通過可控的會(huì)議方式回應(yīng)，可以減少過程干擾和不確定性。至于市場(chǎng)接受程度如何，明天股市開盤基本上就見分曉，“這個(gè)安排還是很講究的”。

今日，萬科股債早盤走高，截至10：32，萬科A(SZ:000002)漲2.11%，報(bào)7.25元；港股萬科企業(yè)（02202.HK）漲1.30%，報(bào)3.90港元。

       原文標(biāo)題 : 深夜，萬科重磅回應(yīng)