文/樂居財經(jīng) 王彥杰

二手房價格普跌！這些城市為何仍在逆市上漲？

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，10月全國70城二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌的城市達到67個，較9月增加2個；環(huán)比上漲城市僅兩個，一個城市持平。同比下跌城市為67個，與9月持平；今年1~10月，二手房平均價格下跌的城市為65個，較9月新增1個。

一線城市的二手房價格也走入下行通道。數(shù)據(jù)顯示，10月北京二手住宅成交10653套，環(huán)比下降25.3%，同比下降5%，同比降幅較上月擴大4.5個百分點。價格方面，10月北京二手住宅調(diào)價房源中漲價房源占比僅為6.2%，較上月回落5.4個百分點。

一線城市在“認房不認貸”后雖有小幅調(diào)整但是始終沒有大幅度的松綁政策鞏固加持，導致后續(xù)房價回升動力不足。業(yè)內(nèi)人士表示，繼‘認房不認貸’之下漲價信心短暫回升后，持續(xù)性再度顯露不足，市場信心提振的持續(xù)性仍有待加強。

盡管部分城市二手房價格在10月遭遇了下跌，但從今年前10月平均價格情況同比去年來看，整體仍處于上升通道。例如，北京今年前10月二手房價格平均上漲了2.2%。

此外，成都、長沙、杭州等城市二手房價格也有所上揚。二手房價格平均價格指數(shù)同比上漲幅度最大的是成都，達到了6.8%，也是唯一一個上漲幅度超過5%的城市。成都某中介指出，今年成都‘賣小換大’的情況在增加，特別是在部分以改善和高端住宅為主的豪宅板塊。

而作為樓市調(diào)控“優(yōu)等生”的長沙，10月二手房價格同比也出現(xiàn)了微漲。10月長沙二手房住房達到峰值水平，較9月份上漲55%。

業(yè)內(nèi)指出，長沙二手房掛牌價回升說明業(yè)主心態(tài)轉好、信心提升，但最終落實到成交仍是買方占主導，議價空間也更多。但有中介機構認為，隨著限售縮短，市場房源量劇增，也將導致競爭更激烈，房東急賣的話只能降價。

杭州10月份二手房價格環(huán)比也上漲了0.5%。據(jù)杭州貝殼數(shù)據(jù)，杭州市區(qū)10月二手房網(wǎng)簽量為6277套，環(huán)比9月（4934套）增長27%，同比去年10月（4630套）增長36%。

“杭六條”新政頒布后，二手房帶看量也明顯增多。杭州余杭區(qū)一德佑門店經(jīng)紀人表示，新政后，來咨詢的購房者增長最為明顯，每天能有10~20組，有時候晚上還要加班帶客戶看房。而在此之前，一天下來都接不到幾組客戶。

“杭六條”新政可以說是立竿見影。但克而瑞分析指出，總體來看，10月杭州二手住宅成交的增量，多為低單價、低總價房源，以價換量仍然是房東成功出貨的關鍵。新政究竟是“強心針”還是“長效藥”？這一問題，還有待市場進一步檢驗。

還需指出的是，盡管成都二手房價格同比仍在上漲，但其環(huán)比下滑態(tài)勢仍未止住。貝殼研究院成都分院在10月市場月報中指出，雖然新政后市場觀望情緒得到一定程度緩解，成交效率在政策助力下階段性加快，但二手庫存住宅房源增加，買方市場的趨勢沒有發(fā)生根本性改變。

       原文標題 : 只有這些城市，房價逆勢上漲