位于馬薩諸塞州劍橋的肯德爾廣場可謂是技術(shù)、科學(xué)和資本近乎完美的結(jié)合。毗鄰麻省理工學(xué)院并與哈佛大學(xué)位于同一條街道，廣場上林立的高樓由輝瑞、艾迪克和阿卡邁等公司建造，大樓里不僅設(shè)有谷歌、Facebook和Twitter的辦公區(qū)，還有包括Cogo Labs和麻省理工學(xué)院的引擎在內(nèi)的蓬勃發(fā)展的孵化器和加速器。2009年，波士頓咨詢集團將這座廣場譽為“世界上最具創(chuàng)新性的一方土地”。

為了學(xué)習(xí)如何創(chuàng)建像肯德爾這樣繁榮的創(chuàng)新區(qū)，很多來自國內(nèi)外的官員都曾走進劍橋市政廳，但結(jié)果卻不盡如人意，因為肯德爾的成功得益于一些獨特的優(yōu)勢：首先，它與麻省理工學(xué)院和哈佛大學(xué)僅幾步之遙，而且地鐵線連接著該廣場與其它六所研究型大學(xué)；其次，該區(qū)域有大量有待修復(fù)或拆除的舊工廠；最后，該地區(qū)充斥著大量流動的風(fēng)險資本（馬薩諸塞州在2018年第一季度簽署的風(fēng)險投資協(xié)議的數(shù)量排名全國第三）。

然而，隨著肯德爾逐漸成為科技界的弄潮兒，不是每一家初創(chuàng)企業(yè)都能在那里落戶了。對于部分人來說，文化環(huán)境以及高額的成本讓他們決定避開這一地區(qū)。Via Separations是一家致力于通過改變制造流程而解決全球能源問題的公司，該公司的首席執(zhí)行官Shreya Dave就表示：“肯德爾對我來說就是一個乘載著大型生物技術(shù)公司的熠熠生輝的品牌建筑，這樣的地方并不適合我們公司�！�

有著麻省理工學(xué)院學(xué)士和博士學(xué)位的Dave似乎就是一個典型的肯德爾人。但是，Via Separations與輝瑞或者谷歌的業(yè)務(wù)著實不同，Dave說：“我們做的是清潔技術(shù)，而不是生物技術(shù)。除此之外，你看看那些生物技術(shù)公司支付的租金，每平方英尺的租金都在75美元以上，我們無法承擔(dān)三年的租金�！�

于是，人們找到了一個解決方案，那就是聯(lián)合廣場。聯(lián)合廣場位于薩默維爾市，距肯德爾僅1．5英里，這里混雜著三層住宅和公寓樓，里面住滿了研究生、移民以及已經(jīng)在這里生活了一個世紀(jì)的家族。雖然薩默維爾與肯德爾不同，但資本在這里也找到了落腳點。這里的租金是每平方英尺35美元左右，不到肯德爾的一半，周圍有酒吧、小型雜貨店以及十幾個國家的風(fēng)味餐廳，也有一些新開張的店鋪，

薩默維爾市曾被評論家稱為貧民窟，該市已經(jīng)花了二十年的時間來重塑其形象。在市長Joe Curtatone領(lǐng)導(dǎo)下的15年里，市政府積極求助于科技公司，成功改善了城市面貌。對于小型企業(yè)來說，這里雖然沒有閃閃發(fā)光的高層建筑，但是有很多可以修復(fù)的工業(yè)用地，而且地鐵站也會在2021年建起來。除此之外，在未來五年之內(nèi)，聯(lián)合廣場的中心還會建設(shè)一座面積為120萬平方英尺的科技辦公樓和實驗樓。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人David Lilley表示：“一個新的火車站就可能帶來住房和大型商業(yè)開發(fā)項目的爆發(fā)，我預(yù)測Green Line T火車站的建設(shè)已經(jīng)提高了當(dāng)?shù)胤績r，但如果有大量技術(shù)涌入，增長的速度會更快�！�

Greentown實驗室代表著聯(lián)合廣場向肯德爾邁進的第一次大跨越。2013年，該孵化器占據(jù)了之前的信封工廠的一部分，它的首席執(zhí)行官Emily Reichert也是麻省理工學(xué)院的校友，他說：“我們需要一個獨特的空間，供我們在里面制造產(chǎn)品、制造噪音、忽視衛(wèi)生甚至堆放沉重的物品�！比ツ甓�天，Greentown實驗室成為美國最大的基于硬件的清潔技術(shù)孵化器。之后，實驗室擴建了場地，翻新了鄰邊一家有著100年歷史的占地6萬平方英尺的鑄造廠，還擴建了位于兩座建筑物之間的80家成員公司，這些公司也包括Dave的Via Separations。

Emily Reichert說：“這是薩默維爾地區(qū)傳統(tǒng)的工業(yè)區(qū)，這里的建筑物已經(jīng)有一個世紀(jì)的歷史了，這些建筑無法變成時尚的辦公空間，因此谷歌或者亞馬遜并不需要這里，而這樣的建筑正是我們需要的。”

聯(lián)合廣場實現(xiàn)科技爆發(fā)主要歸功于規(guī)模龐大的Greentown。僅僅七年，Greentown從只有一名員工（Reichert）發(fā)展到擁有450名員工、一個內(nèi)部機械車間、一個電子商店以及一個濕實驗室等等。到目前為止，Greentown已經(jīng)擁有3．5億美元資金。它培育的初創(chuàng)公司之一——RightHand Robotics成長于麻省理工學(xué)院和哈佛大學(xué)，從孵化器中分離出來后，該創(chuàng)企接管了聯(lián)合廣場占地24000平方英尺的老郵局。

當(dāng)然，其它公司也在推動該地區(qū)的繁榮。距離Greentown一個街區(qū)的非營利性社區(qū)制作集團Artisan＇s Asylum幫助企業(yè)家們學(xué)會在實驗中使用各種工具和技術(shù)，該公司為其成員提供3D打印機、激光切割機、工程軟件等。此外，分布于四個國家、擁有500多名員工的3D打印公司Formlabs也在薩默維爾市蓬勃發(fā)展。這一切都只是一個開端。

根據(jù)目前的發(fā)展計劃，未來五年里將會有十幾個像Greentown這么大的辦公空間。芝加哥的開發(fā)商Union Square Station Associates（US2）將重新開發(fā)廣場周圍15英畝的區(qū)域，這個區(qū)域包括一千個住房單元，其中有20％的區(qū)域可供開發(fā)。目前，US2已經(jīng)啟動了價值15億美元的開發(fā)項目，資金主要來源于金融服務(wù)公司USAA，該公司將作為項目的股權(quán)合作伙伴。

第一期項目位于展望街和薩默維爾大道拐角處，這里的四英畝土地包括一幢設(shè)有商業(yè)實驗室和辦公室的七層大樓以及一幢25層的多功能住宅樓，這期工程將于今年秋季動工。項目完成后，該區(qū)域?qū)⒂?0％的商業(yè)區(qū)、40％的住宅區(qū)以及2．5英畝的開放空間。

在此項目開始之前，Boynton Yards項目將開發(fā)374000平方英尺的商業(yè)空間和實驗室，這里位于聯(lián)合廣場的中心，去離劍橋和肯德爾僅需步行十分鐘。薩默維爾的經(jīng)濟發(fā)展主任Tom Galligani說：“Boynton Yards地區(qū)到處都是倉庫和廢品垃圾場，因此可以改變的空間很大，部分建筑將被修復(fù)，另一部分將在未來幾個與月里重新建設(shè)�！�

參與建設(shè)，卻可能無權(quán)居住

雖然聯(lián)合廣場被《紐約時報》稱為時尚熱門的地區(qū)，但這里仍舊是一個相對穩(wěn)定的社區(qū)。在這個充滿兩到三層紅磚建筑的地區(qū)，怪異的Fluff Festivals（他們在聯(lián)合廣場出售甜美的棉花糖）和天才科技創(chuàng)企可以共存。相比之下，肯德爾的大型生物技術(shù)大樓以及工業(yè)時尚餐廳看起來都是那么嶄新。Galligani說：“肯德爾是世界上最讓人驚嘆的生命科學(xué)建筑群，我們不會取而代之，但作為一個溢出區(qū)，我們非常認(rèn)可自己的定位。”

科技的繁榮并不能為每個人都帶來好處。計劃中的辦公室和實驗室將配備大量的新住房，但大部分住房都是公寓，其售價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過薩默維爾人的平均收入水平。超過80％的家庭買不起這樣的公寓或獨戶住宅。薩默維爾的高級市政官J．T． Scott認(rèn)為這個城市需要新企業(yè)帶來新的收入，但他也擔(dān)心聯(lián)合廣場中心的開發(fā)商不會優(yōu)先考慮現(xiàn)有社區(qū)的發(fā)展。

Scott說：“在薩默維爾鼓勵商業(yè)開發(fā)至關(guān)重要，但我們不能只是簡單地考慮豪華公寓而不顧當(dāng)?shù)氐脑�有居民，更不能用高價將他們驅(qū)離市場。我是這個城市發(fā)展的倡導(dǎo)者，我希望看到從Greentown和Artisan Asylum分離出的公司取得成功，但是一味注重重塑社區(qū)而忽視對原有居民的保護，只會讓金錢流入那些永不滿足且高速運轉(zhuǎn)的開發(fā)商的口袋中�！�

Scott期望的收入是每年接近1200萬美元的新房產(chǎn)稅。除了Scott，其他市議員和聯(lián)合廣場社區(qū)鄰里委員會則希望US2可以通過更多的工作來減少對原有居民的影響，比如提供更多的經(jīng)濟適用房。

委員會的聯(lián)合主席Bill Cavellini說：“我們希望減少高端開發(fā)和轉(zhuǎn)型發(fā)展帶來的流離失所。10億美元加上15英畝土地的項目即使在波士頓也會帶來一場變革，何況是在薩默維爾這樣人口稀少的城市。”

目前，委員會仍然在與US2就提供工作和經(jīng)濟適用房等社區(qū)福利進行談判。另一方面，市議員在2017年12月通過投票決定提高開發(fā)商所需繳納的房產(chǎn)稅，開發(fā)商必須為超過30000平方英尺的住房項目交稅，每平方英尺從5．15美元到10美元不等。這些收入將用于當(dāng)?shù)鼐用竦木蜆I(yè)培訓(xùn)。

其他人則有一種似曾相識的感覺。Lilley自80年代以來就在該地區(qū)銷售房產(chǎn)了，幾十年里，她見過薩默維爾官員孜孜不倦的追求技術(shù)，因此她并不擔(dān)心高估聯(lián)合廣場的潛力。

Lilley說：“我看到過肯德爾廣場的崛起，我會再次看到聯(lián)合廣場的崛起。開發(fā)的過程是相似的，當(dāng)你站到聯(lián)合廣場的十樓時，你會看到兩座城市以及高高佇立的肯德爾。十五年后，你會看到聯(lián)合廣場就像是今天的肯德爾�！�